W 2026 roku zasady głosowania we wspólnotach mieszkaniowych budzą coraz więcej pytań i wątpliwości wśród właścicieli lokali. Czy nadal liczą się udziały, czy można głosować online i co zrobić, gdy część mieszkańców nie bierze udziału w podejmowaniu uchwał? Nowe interpretacje…
Fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej to nie tylko obowiązkowa pozycja w miesięcznych opłatach. To kluczowe narzędzie zarządzania nieruchomością, które decyduje o bezpieczeństwie budynku, standardzie części wspólnych oraz stabilności finansowej mieszkańców. Dobrze zaplanowany fundusz pozwala uniknąć nagłych i wysokich dopłat w…
Za wymianę wodomierza w bloku odpowiada ten podmiot, do którego należy dany licznik – najczęściej właściciel lokalu lub wspólnota Zasady te różnią się jednak w zależności od typu budynku, rodzaju wodomierza (główny czy lokalowy) oraz obowiązujących regulaminów. Wyjaśniamy, kto ponosi…
Mieszkanie w bloku to nieustanna lekcja kompromisu. Choć każdy z nas ma prawo do swobody we własnych czterech ścianach, granica tej wolności kończy się tam, gdzie zaczyna się prawo sąsiada do odpoczynku. Jednym z najczęstszych powodów konfliktów w budynkach wielorodzinnych…
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej – jest tzw. jednostką organizacyjną niebędącą osobą prawną, ale posiada zdolność prawną. To oznacza, że może zawierać umowy, pozywać i być pozwana, jednak odpowiedzialność finansową ponoszą właściciele lokali. Ten status prawny ma kluczowe znaczenie…
Poruszanie się po rynku nieruchomości przypomina czasem spacer po gęstym lesie. Jeśli chcesz bezpiecznie kupić, sprzedać lub wynająć obiekt, musisz wiedzieć, na jakim gruncie stoisz – i to dosłownie. Prawo polskie precyzyjnie określa, co jest nieruchomością, a zrozumienie tego podziału…
Zebranie wspólnoty mieszkaniowej to okazja, przy której zapadają decyzje wpływające na wysokość opłat, remonty i sposób zarządzania budynkiem. W praktyce wiele zebrań budzi jednak wątpliwości, kto może je zwołać, jak powinien wyglądać porządek obrad, kiedy uchwały są ważne i co…
Wracasz do domu po ciężkim dniu. Klatka schodowa lśni, żarówka przy wejściu działa, a zimą chodnik jest odśnieżony. Uznajesz to za oczywistość, prawda? Tymczasem za tym „niewidzialnym” komfortem stoi konkretna osoba. To administrator nieruchomości. Jest często mylony z zarządcą, dozorcą,…
Założenie wspólnoty mieszkaniowej to pierwszy krok do samodzielnego i przejrzystego zarządzania budynkiem przez właścicieli lokali. Wspólnota powstaje z mocy prawa wraz z wyodrębnieniem pierwszego lokalu, jednak jej sprawne funkcjonowanie wymaga podjęcia konkretnych działań organizacyjnych i formalnych. Wyjaśniamy, jak założyć wspólnotę…
Odbierasz klucze do wymarzonego mieszkania. Czujesz zapach świeżej farby i planujesz, gdzie postawisz ulubioną sofę. Niestety, po kilku miesiącach na suficie pojawiają się zacieki, a okna zaczynają przepuszczać mroźne powietrze. To moment, w którym Twoja radość zmienia się w stres…