Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej – jest tzw. jednostką organizacyjną niebędącą osobą prawną, ale posiada zdolność prawną. To oznacza, że może zawierać umowy, pozywać i być pozwana, jednak odpowiedzialność finansową ponoszą właściciele lokali. Ten status prawny ma kluczowe znaczenie…
Poruszanie się po rynku nieruchomości przypomina czasem spacer po gęstym lesie. Jeśli chcesz bezpiecznie kupić, sprzedać lub wynająć obiekt, musisz wiedzieć, na jakim gruncie stoisz – i to dosłownie. Prawo polskie precyzyjnie określa, co jest nieruchomością, a zrozumienie tego podziału…
Zebranie wspólnoty mieszkaniowej to okazja, przy której zapadają decyzje wpływające na wysokość opłat, remonty i sposób zarządzania budynkiem. W praktyce wiele zebrań budzi jednak wątpliwości, kto może je zwołać, jak powinien wyglądać porządek obrad, kiedy uchwały są ważne i co…
Wracasz do domu po ciężkim dniu. Klatka schodowa lśni, żarówka przy wejściu działa, a zimą chodnik jest odśnieżony. Uznajesz to za oczywistość, prawda? Tymczasem za tym „niewidzialnym” komfortem stoi konkretna osoba. To administrator nieruchomości. Jest często mylony z zarządcą, dozorcą,…
Założenie wspólnoty mieszkaniowej to pierwszy krok do samodzielnego i przejrzystego zarządzania budynkiem przez właścicieli lokali. Wspólnota powstaje z mocy prawa wraz z wyodrębnieniem pierwszego lokalu, jednak jej sprawne funkcjonowanie wymaga podjęcia konkretnych działań organizacyjnych i formalnych. Wyjaśniamy, jak założyć wspólnotę…
Odbierasz klucze do wymarzonego mieszkania. Czujesz zapach świeżej farby i planujesz, gdzie postawisz ulubioną sofę. Niestety, po kilku miesiącach na suficie pojawiają się zacieki, a okna zaczynają przepuszczać mroźne powietrze. To moment, w którym Twoja radość zmienia się w stres…
Palenie papierosów na balkonie to jeden z najczęstszych powodów sąsiedzkich konfliktów w blokach i apartamentowcach. Dla jednych to element prywatności i swobody korzystania z mieszkania, dla innych – realny problem, który utrudnia codzienne życie. Czy można palić na balkonie? Czy…
Budowa, remont czy zakup nieruchomości to często jedna z najważniejszych finansowych decyzji w życiu. Niestety, rzadko kiedy jesteśmy w stanie samodzielnie ocenić techniczny stan budynku, jakość wykonania prac czy realne zagrożenia. Właśnie w tym momencie na scenę wkracza ekspert, który…
Czujesz się bezpiecznie we własnym domu? To uczucie często bierzemy za pewnik. Jednak za tym spokojem stoi szereg działań, o których na co dzień nie myślimy. Jednym z najważniejszych elementów tej układanki jest regularna kontrola przewodów wentylacyjnych i spalinowych. Choć…
Coraz więcej mieszkańców wspólnot decyduje się na montaż kamer, aby zwiększyć bezpieczeństwo na klatkach schodowych, parkingach czy w windach. Jednak czy prywatny monitoring w budynku wielorodzinnym jest zgodny z prawem? Kiedy kamery pomagają chronić mienie, a kiedy mogą naruszać prywatność…