Wspólnota mieszkaniowa może zmienić zarządcę w dowolnym momencie, jeżeli właściciele lokali podejmą odpowiednią uchwałę zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o własności lokali oraz zapisami obowiązującej umowy. Najważniejsze etapy obejmują podjęcie decyzji przez właścicieli, wybór nowego zarządcy, wypowiedzenie umowy i…
Kupując mieszkanie, wiele osób zakłada, że komórka lokatorska automatycznie „należy do lokalu”. W praktyce nie zawsze tak jest. Jej status zależy od dokumentów nieruchomości: aktu notarialnego, księgi wieczystej i zasad obowiązujących w danym budynku. Warto to sprawdzić jeszcze przed podpisaniem…
Remont mieszkania w bloku można przeprowadzić bez zgody wspólnoty lub spółdzielni wyłącznie wtedy, gdy prace dotyczą wnętrza lokalu i nie ingerują w części wspólne budynku ani konstrukcję obiektu. Zgoda administracji lub dodatkowe formalności są potrzebne m.in. przy zmianach instalacji, wyburzaniu…
Centralne ogrzewanie w bloku działa poprzez dostarczanie ciepła z sieci miejskiej lub kotłowni do instalacji grzewczej budynku. Gorąca woda trafia do pionów i grzejników w mieszkaniach, a za prawidłowe działanie systemu odpowiada zarządca lub administracja budynku. System obejmuje m.in. węzeł…
Opłata za gospodarowanie odpadami to stały punkt w Twoim domowym budżecie. Lokalne władze samodzielnie ją ustalają, co oznacza, że Ty i Twój znajomy z sąsiedniego miasta możecie widzieć zupełnie inne kwoty na swoich rachunkach. Zastanawiasz się, z czego to wynika…
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej można odwołać uchwałą właścicieli lokali, najczęściej większością udziałów. Procedura wymaga prawidłowego głosowania, poprawnej treści uchwały i zabezpieczenia ciągłości działania wspólnoty po zmianie władz. W praktyce najwięcej problemów wynika nie z samego odwołania, lecz z popełnionych przy tym…
W każdej spółdzielni mieszkaniowej funkcjonują trzy kluczowe organy: walne zgromadzenie, zarząd oraz rada nadzorcza. To właśnie ta ostatnia budzi najwięcej pytań – zarówno wśród mieszkańców, jak i członków zarządów. Czy rada naprawdę ma realny wpływ na funkcjonowanie spółdzielni? Czy może…
Sprawne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej w dużej mierze zależy od jakości decyzji podejmowanych przez jej zarząd. Niewłaściwe gospodarowanie środkami finansowymi, brak transparentności czy zaniedbania w utrzymaniu nieruchomości mogą prowadzić do poważnych konsekwencji – zarówno finansowych, jak i prawnych. W tym artykule…
W 2026 roku wchodzą w życie kolejne zmiany dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Nowe obowiązki obejmują sprzedających, wynajmujących oraz inwestorów oddających nieruchomość do użytkowania. Oznacza to większą kontrolę formalną i większe znaczenie klasy energetycznej przy transakcjach. Sprawdź, co dokładnie się…
Książka obiektu budowlanego (KOB) to jeden z podstawowych dokumentów związanych z eksploatacją budynku. Zawiera informacje o kontrolach technicznych, remontach, awariach oraz innych zdarzeniach wpływających na stan techniczny nieruchomości. Jej prawidłowe prowadzenie jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy budynku i stanowi ważny…