Roczne rozliczenie mediów potrafi zaskoczyć. Jedni otrzymują zwrot nadpłaty, inni muszą dopłacić kilkaset złotych i zastanawiają się, skąd wzięła się ta kwota. Tymczasem samo rozliczenie nie jest przypadkowe – wynika z porównania wpłaconych zaliczek z rzeczywistymi kosztami zużycia mediów. Wyjaśniamy,…
Uchwały we wspólnocie mieszkaniowej decydują o najważniejszych sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością – od remontów i wysokości zaliczek po wybór zarządcy. Najczęściej zapadają większością udziałów właścicieli lokali, a głosowanie może odbywać się podczas zebrania lub w trybie indywidualnego zbierania głosów. Poznaj…
Awaria windy to jedna z najbardziej uciążliwych sytuacji dla mieszkańców budynków wielorodzinnych. Problem staje się szczególnie dotkliwy, gdy trzeba dostać się na wysokie piętro z zakupami, wózkiem dziecięcym czy rowerem. W takiej sytuacji pojawiają się pytania: komu zgłosić usterkę, kto…
Piwnica zazwyczaj nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania, choć często stanowi jego integralną część pod względem prawnym jako pomieszczenie przynależne. Oznacza to, że jest związana z lokalem i najczęściej sprzedawana razem z nim, jednak nie zwiększa metrażu użytkowego mieszkania.…
Rękojmia i gwarancja przy zakupie nieruchomości to dwa różne źródła odpowiedzialności za wady mieszkania lub domu. Rękojmia wynika wprost z przepisów Kodeksu cywilnego i obciąża sprzedawcę – np. dewelopera lub osobę prywatną. Gwarancja jest dobrowolnym zobowiązaniem, najczęściej udzielanym przez dewelopera…
Najem mieszkania wydaje się prosty: jedna strona udostępnia lokal, druga płaci czynsz i korzysta z mieszkania. W praktyce spory często zaczynają się od szczegółów – kaucji, napraw, wejścia do lokalu, podwyżki opłat albo zasad korzystania z części wspólnych. Dlatego warto…
Wspólnota mieszkaniowa może zmienić zarządcę w dowolnym momencie, jeżeli właściciele lokali podejmą odpowiednią uchwałę zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o własności lokali oraz zapisami obowiązującej umowy. Najważniejsze etapy obejmują podjęcie decyzji przez właścicieli, wybór nowego zarządcy, wypowiedzenie umowy i…
Kupując mieszkanie, wiele osób zakłada, że komórka lokatorska automatycznie „należy do lokalu”. W praktyce nie zawsze tak jest. Jej status zależy od dokumentów nieruchomości: aktu notarialnego, księgi wieczystej i zasad obowiązujących w danym budynku. Warto to sprawdzić jeszcze przed podpisaniem…
Remont mieszkania w bloku można przeprowadzić bez zgody wspólnoty lub spółdzielni wyłącznie wtedy, gdy prace dotyczą wnętrza lokalu i nie ingerują w części wspólne budynku ani konstrukcję obiektu. Zgoda administracji lub dodatkowe formalności są potrzebne m.in. przy zmianach instalacji, wyburzaniu…
Centralne ogrzewanie w bloku działa poprzez dostarczanie ciepła z sieci miejskiej lub kotłowni do instalacji grzewczej budynku. Gorąca woda trafia do pionów i grzejników w mieszkaniach, a za prawidłowe działanie systemu odpowiada zarządca lub administracja budynku. System obejmuje m.in. węzeł…